요즘 둔촌주공 분양상황에 대해서 다들 관심이 많으신데요.
규제 완화에도 1400 가구가 미계약 된 상황이라 앞으로의 방향과 예비당첨, 미분양 일정 및 분양정보 내용을 간략하게 적어보았습니다.
올림픽파크 포레온은 강동구 둔촌동 둔촌주공을 재건축해 짓는 단지로 지하 3층, 지상 35층, 85개 동, 1만 2032 가구 규모다. 이 가운데 4786 가구가 일반분양을 받았지만 청약 과정에서 상당수 주택형이 1순위 지역을 마감하지 못해 예상보다 저조한 결과를 얻었다.
1400가구 미분양사태, 앞으로의 방향과 예비 추첨일자 4786 가구인 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포론(둔촌주공 재건축)'의 계약률이 약 70%를 기록한 것으로 알려진 가운데 2월 초 미계약 가구 약 1400 가구가 예비 당첨자 계약을 받는다.
건설사업팀은 이 과정에서도 미계약 물량이 해소되지 않으면 3월 초 청약홈을 통해 무순위 청약을 받을 계획이다. 향후 분양시장의 '바로미터'로 꼽히며 1·3차 대책 등 각종 정부 대책의 수혜를 톡톡히 보고 있는 올림픽파크 포레온이 미분양을 피할 수 있을지 주목된다.
분양계약은 당첨자 대상계약(정당계약) →예비 당첨자 계약(예당) →무순위 청약 순으로 진행되며, 다음달 1,400여 가구가 예비 당첨자를 대상으로 계약을 받게 됩니다. 현대건설 관계자는 "2월 9일 예비 당첨자를 대상으로 추첨과 계약을 진행할 예정"이라고 밝혔습니다
이 과정에서도 미계약 물량이 해소되지 않는다면?
무순위 청약을 통하여 접수를 받게 됩니다. 단지가 위치한 서울 강동구는 1·3차 대책을 통해 규제지역에서 해제되고 홈페이지를 통해 무순위 청약을 받을 수 있지만 시공사는 청약홈을 통해 무순위 청약을 신청할 계획입니다.
올림픽파크 포레온과 비슷한 시기에 분양한 GS건설 서울 성북구 장위동 '장위자이 레디언트' 은 자체 홈페이지를 통해 무순위 청약을 진행하고 있으나, 현대건설 관계자는 "(올림픽파크 포레온은) 관심이 많은 단지인 만큼 안정적 확보를 위해 청약홈에서 신청을 받을 계획이라고 밝혔다.
둔촌주공 입지 정보
-올림픽공원, 일자산 등의 쾌적한 환경과 단지내 위례초등학교, 둔촌초등학교가 예정되어 있으며, 인근에 한산중학교, 창덕요고, 동북중고 등 안정된 교육 인프라
- 강변북로, 올림픽대로, 양재대로, 강동대로 및 수도권 제1순환고속도로 서하남IC등 편리한 교통 인프라를 가지고 있음
둔촌주공 분양가, 전매제한기간
둔촌주공 아파트는 분양가상한제의 적용으로 평당 분양가는 3,829만원 입니다. 84 타입의 경우 전체 타입의 분양가가 12억 원을 넘기 때문에 중도금 대출이 불가합니다
28 타입 - 4억 9,300만 원~5억 2,340만 원 3
9 타입 - 6억 7,360만 원~7억 1,520만 원
49 타입 - 8억 2,970만 원~8억 8,100만 원
59 타입 - 9억 7,940만 원~10억 6,250만 원
84 타입 - 12억 3,600만 원~13억 2,040만 원
전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 8년이며 당첨자의 의무거주기간은 2년입니다. 분양가 상한제 적용아파트이기 때문에 주변보다 저렴한 분양가로 시세차익을 거둘 것이라는 분석이 많지만, 현재는 부동산 경기도 안 좋고, 대출금리가 많이 올라있는 상황이기 때면에 로또청약인지는 의문입니다.
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